Wie kaufe ich meine Neubau Immobilie auf Mallorca?

Alles, was Sie wissen müssen — von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Geschrieben für internationale Käufer von Menschen, die diesen Weg hunderte Male begleitet haben.

Schritt 1 — Immobilie auswählen

Durchsuchen Sie die vielfältigen Angebote und erstellen Sie eine Auswahlliste passender Objekte — nach Lage, Größe, Budget und Zeitplan. Bei Off-Plan-Immobilien erhalten Sie Architektenpläne, Grundrisse, Ausstattungslisten und 3D-Visualisierungen.

Schritt 2 — Reservierung

Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, sichert eine Reservierungsgebühr (in der Regel 5.000 bis 15.000 Euro) das Objekt und nimmt es vom Markt — während die rechtlichen Prüfungen laufen. Diese Gebühr wird auf den Kaufpreis angerechnet. Der Reservierungsvertrag legt Preis, Zahlungsplan und Übergabetermin fest.

Schritt 3 — Rechtsprüfung & Kaufvertrag

Ihr unabhängiger spanischer Anwalt (wir empfehlen erfahrene Partner) prüft Grundbuch, Baugenehmigungen, Lizenzen und eventuelle Belastungen der Immobilie. Nach erfolgreicher Prüfung unterzeichnen Sie den “Contrato de Arras” — den privatrechtlichen Kaufvertrag — und zahlen im Regelfall 10 Prozent des Kaufpreises an. Ab diesem Zeitpunkt sind beide Parteien rechtlich gebunden.

Schritt 4 — Ratenzahlungen (nur Off-Plan)

Bei Off-Plan-Käufen erfolgen die Zahlungen in Raten, die an Baufortschritte geknüpft sind — typischerweise 20 bis 30 Prozent während der Bauphase und der Restbetrag bei Fertigstellung. Alle Raten sind durch eine Bankbürgschaft (Aval Bancario) oder eine Versicherung des Bauträgers gesetzlich geschützt: Kann der Bauträger nicht fertigstellen, erhalten Sie Ihr Geld inklusive Zinsen vollständig zurück.

Schritt 5 — Notartermin & Schlüsselübergabe

Der letzte Schritt findet vor einem spanischen Notar statt, der die Unterzeichnung der Escritura Pública — der offiziellen Eigentumsurkunde — beurkundet. Der Restbetrag wird bezahlt, Steuern und Gebühren werden beglichen, und das Eigentum geht auf Sie über. Die Immobilie wird im Grundbuch (Registro de la Propiedad) auf Ihren Namen eingetragen. Sie erhalten die Schlüssel.